Mit ca. 205 m² Wohnfläche, insgesamt ca. 294 m² Nutzfläche und einem Grundstück von rund ca. 532 m² vereint diese Immobilie Großzügigkeit, Funktionalität und Privatsphäre – eine seltene Kombination im aktuellen Marktumfeld.
Das Besondere auf einen Blick
- 8 Zimmer – flexibel nutzbar
- 2 Badezimmer + 3 WCs
- Voll nutzbarer Wohnkeller mit eigenem Zugang
- 2 Balkone im Obergeschoss
- Terrasse mit angrenzendem Garten
- 2 PKW-Stellplätze
- Baujahr 2009
- Kurzfristig verfügbar
Durchdachte Raumstruktur auf drei Ebenen
Erdgeschoss – Leben & Zusammenkommen
Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie.
Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – ideal für Familienleben, Gäste oder entspannte Abende im Grünen.
Obergeschoss – Rückzug & Ruhe
Mehrere Schlafzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen bieten Privatsphäre und Freiraum für jedes Familienmitglied.
Wohnkeller – Arbeiten & Flexibilität
Ein echtes Highlight: Der voll nutzbare Wohnkeller mit separatem Außenzugang.
Ob Praxis, Kanzlei, Homeoffice mit Kundenempfang, Gästebereich oder Jugendbereich – hier entstehen Möglichkeiten, die viele Häuser nicht bieten.
Lage – Essling, 1220 Wien
Ruhige, gewachsene Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur:
• Buslinien 26A & 88A fußläufig erreichbar
• U2 Aspernstraße & Seestadt schnell angebunden
• Nähe zur Donauinsel & Nationalpark Lobau
• Schulen, Kindergarten, Ärzte & Einkaufsmöglichkeiten
• Donau Zentrum ca. 12 Autominuten
Hier verbinden sich Natur, Ruhe und Stadtnähe.
Ein Zuhause ist mehr als Quadratmeter.
Es ist ein Ort für Entscheidungen, Feste, Entwicklung und Rückzug.
Ein Ort, der mit Ihren Lebensphasen mitwächst.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
